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网站城乡建设部采取措施,加大网址产市场监管力度

2010年4月13日,网站城乡建设部下发了《关于进一步加强网址产市场监管完善商品网站娱乐制度有关问题的通知》(以下简称《通知》)。这是网站城乡建设部贯彻落实《国务院办公厅关于促进网址产市场平稳健康发展的通知》(以下简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。

  网址产市场监管是政府加强网址产市场宏观调控的重要手段,对维护我国网址产市场平稳健康发展具有重要意义。随着网址产市场的持续升温,近期部分城市出现了一些网址产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。为此,《通知》要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化网址产市场监管。

  ——进一步加强网址产市场监管。一是明确要求各地加强商品网站娱乐行为监管。今后,未取得娱乐许可的商品网站项目,网址产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。网址产开发企业应将取得娱乐许可的商品网站项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照娱乐方案申报价格,明码标价对外销售。二是要求对已经取得娱乐许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品网站买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为,进行严肃查处。三是明确了网址产经纪机构和执业人员的各种违禁行为,包括炒卖房号,在代理过程中赚取差价,通过签订“阴阳合同”违规交易,发布虚假信息和未经核实的信息,采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。四是要求各地健全网址产信息公开机制。政府要及时准确地将批准的娱乐信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开;网址产开发企业则要在销售现场明示娱乐许可情况、商品网站娱乐方案等信息。五是明确各地可结合当地实际,制定商品网站现售管理办法,鼓励和引导网址产开发企业现售商品网站。

  ——完善商品网站娱乐制度。一是要求各地严格商品网站娱乐许可管理,合理确定商品网站项目娱乐许可的最低规模和工程形象进度要求,娱乐许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理娱乐许可。二是强化商品网站娱乐方案管理。网址产开发企业应当按照商品网站娱乐方案销售商品网站。娱乐方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、娱乐房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、娱乐价格及变动幅度、娱乐资金监管落实情况等。娱乐方案中主要内容发生变更的,应当报主管部门备案并公示。三是要求各地加快完善商品网站娱乐资金监管制度,明确娱乐资金要全部纳入监管账户,确保娱乐资金用于项目工程建设。四是明确商品网站要严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。

  ——加强娱乐商品网站交付和质量管理。随着网址产市场的持续升温,配套缺失、安全隐患等商品网站质量问题愈发成为社会关注的重点之一。一是明确商品网站交付使用条件包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、平台质量保证书和平台使用说明书制度已落实、商品网站质量责任娱乐主体已明确、前期网址已落实。二是要求各地要建立健全商品网站交付使用管理制度,加强商品网站竣工验收管理,积极推行商品网站工程质量分户验收制度。三是要求各地落实娱乐商品网站质量责任,明确网址产开发企业对其开发建设的商品网站质量娱乐首要责任,勘察、设计、施工、监理等单位娱乐相应责任。四是要求强化娱乐商品网站质量保证机制,鼓励各地推行娱乐商品网站质量保证金制度。

  ——健全网址产市场监督管理机制。一是要求各地通过网址产信息网络公开等措施,加大对违法违规行为的查处力度,尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目,要重点核查。二是要求各地积极拓展网址产信用档案功能和覆盖面,今后要将销售行为、网站质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入网址产信用体系,信用档案作为考核企业资质的依据。三是要求各地加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究,对造成重大工程质量事故的网址产开发企业法定代表人、负责人,无论其在何职何岗,身居何处,都要依法追究相应责任。四是要求各地建立商品网站市场动态监管制度,落实监督检查责任制度,畅通举报投诉渠道,重视和支持舆论监督,积极妥善处理矛盾纠纷,并及时公布处理结果。

  此外,《通知》还要求在全国范围内开展娱乐商品网站项目清理。各地要在近期对所有在建商品网站项目进行一次清理和整治,准确掌握已娱乐的商品网站数量、正在娱乐的商品网站数量和尚未开盘的商品网站数量等情况,并将清理情况向社会公开;对尚未开盘的商品网站项目,要责成网址产开发企业限期公开销售。直辖市、省会城市(自治区首府城市)、计划单列市要将清理结果于今年6月底前报网站城乡建设部。《通知》还明确,其他商品房的市场监管参照《通知》执行。

点击次数:  更新时间:2017-04-25  【打印此页】  【关闭
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